房市供過於求 開放中資造成泡沫

張金鶚教授常常扮演房市烏鴉的角色，他最常掛在嘴邊的說法就是供需理論，這也是經濟市場中最基礎的原則！但雖然是最基礎，卻也是最重要的觀念之一！我個人很認同他的觀念與佩服他的想法！

中資入台究竟是好還是壞，沒有人可以保證，不過可以預料的是台灣的許多經驗或行銷策略，肯定是會交流給中資，屆時我們許多的產業優勢是否還在，這點也是值得憂慮的。可別忘了，現今的中國不再是過去的一窮二白，現在內地也有很多很多的超級富豪。他們來台絕不可能僅是單純投資，定也包含學習我們整套房市上、中、下游的運作！還記得嗎？

過去香港的音樂界相當興盛、後來是台灣的音樂界，而現在這些製作與詞曲、錄製、後製、宣傳、行銷，據悉因為大量交流和合作，內地幾乎已經全部都複製，也完全學會了！未來他們只要找個到歌聲好或外貌佳的人、或者創作力強的人，隨時會在亞洲掀起中國偶像巨星狂熱。﹝還記得當時超女的盛況嗎？且現在內地早已有不少知名的歌手！﹞

此外，以綜藝節目來說，原本台灣的水準，至少領先中國十五年以上，但這些年經過大量的交流與合作，光景不同了。他們有許多地區電視台，只要台灣有什麼節目、有什麼主持人，比較紅比較夯，他們不出一個月，就可以複製一個百分之百一樣的節目，主持人連長相、說話方式、慣用口頭禪，都可以幾乎一模一樣，綜藝節目的單元也是完全照抄。但也創造了很好的收視率與廣告效益！現在的中國各家電視台，不一定需要台灣的主持人加持，或者製作班底去協助，他們也可以製作出擁有極佳商業利益的電視節目！且兩地的水準在各方面來說，差距已經不大！

某個程度來說，我們不禁佩服他們的決心與努力、加上執行力與行動力！但某個程度來說，我們也必須譴責他們，不尊重原創與著作權！但誰管這些道德的東西呀，只要能有利益，殺頭生意還是有人搶著作的！不是嗎？！

馬政府即將上台，若沒能弄懂這些，一味將中國視為經濟的萬靈丹，恐怕付出的後果會得不償失！要和中國合作絕對不是不行，中國有許多很好的條件基礎，但政府更應該做好配套！以免被這個合夥人欺騙或者欺負，到時可就叫天天不應、叫地地不靈！

回到這則新聞的主軸，若是中資沒預期熱，或者政府突然下猛藥，開放中資可以買一般住宅的話，先撇開影響比較深、比較遠的產業優勢不講，就講最直接的影響好了。在基層的台灣人，未來可不可能連生存都會有問題，可不可能連購買房子的能力都有問題呢？！這點值得馬政府深思，並且一定要先研擬好相關的各種法令、規則配套，真正的照顧台灣人民，回報台灣人民！才不致在政策錯誤或者失靈的情況下，傷害到台灣人民！我想這應該是一個平凡老百姓的普遍心聲吧！

﹝自由時報﹞隨著兩岸關係趨於好轉，開放中資來台政策也逐漸明朗化，對此學者憂心提醒，中資來台開發應屬於建築的供給者，對已經供過於求的台灣房地產市場，將會產生負面的影響。

在昨日一場討論兩岸關係下台灣房市趨勢的座談會中，政大地政系教授張金鶚表示，台灣住宅市場的價格相對偏高，在未來開放中資來台的情況下，如果中資僅是投資商用不動產，影響不大，但若開放中資投資住宅市場，將會造成價格哄抬，泡沫將明顯浮現。

張金鶚指出，中資來台開發一定是有獲利空間才來，而台灣房市目前面臨的問題是需求不足而非供給不足，一旦中資來台所扮演的是開發供給的角色，對台灣房市將會造成更多的供給，供給過大會使市場發展不健全。

仲量聯行總經理趙正義認為，目前房市就像在「彎道」，要加速也要煞車，而住宅市場近幾年上漲速度過快，多數人都買不起台北市的房子，最大的原因在於土地供給有限，建商在競逐土地就拉高了成本，但這波房價飆漲是因為大家認為馬英九當選總統後，兩岸關係會好轉，但利多未到來前價格卻已先行反映。

中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華表示，有人認為台灣現在房地產就像香港1997年時一樣，不過香港在1997年後房價就回跌了70%，但台灣地小又有國防安全的問題，不可能複製香港的經驗，台灣應該以國際商務中心為發展型態，不應過度把焦點放在中資身上。

卓輝華認為，對中資的觀點不妨以外資角度來看，誰都不樂見外資炒作房地產，政府更應該建立一個完善的外資投資環境，讓外資開發產業專用區，或是透過提升觀光品質等以吸引國際旅遊事業開發，讓台灣產業得到適當發展。